Имеется ли судебная практика - какое либо постановление?

Question

Гр-н С. приобрел квартиру по договору купли-продажи, продавец Н. выдал на его имя нотариальную доверенность на оформление права собственности в государственной регистрационной службе. На следующий день гр-н С. умер, не успев обратиться в Гос. регистрационную службу. Нотариус отказал в оформлении квартиры как наследства. Сказал, что так как собственник остался продавец Н. то необходимо обратиться в суд. Наследник, умершегоо С. обратились в суд с иском о признании права собственности. Суд в иске собирается отказать. Изменять или нет исковые требования. На какие нормы права ссылаться. Имеется ли судебная практика - какое либо постановление? Или судебное решение?

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемый, Вячеслав! С самого начала уже какая-то абракадабра. Какую доверенность и на что выдал продавец покупателю? На то, что покупатель может сам себе продать его квартиру? Кроме этого он "покупатель" ничего не приобрел. Так как договор купли-продажи считается заключенным ТОЛЬКО  с момента его государственной регистрации. Если регистрации договора не было, то нет и самого договора. Более того, "покупатель" имеющий доверенность от "продавца" на свое имя и не мог заключить этот договор в отношении себя самого.....

На мой взгляд, дело проигрышное. Но побороться можно. Для того чтобы говорить как бороться, нужно изучить всю ситуацию и документы....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Паншев Сергей Леонидович · Answer

Здравствуйте, Вячеслав.

Насколько я понял, доверенность была выдана на оформление права собственности в государственной регистрационной службе.
Это не запрещается (так как регистрация договора не является сделкой, коллега просто невнимательно прочитала вопрос).

Думаю, что ваша проблема разрешима.
Невозможно советовать что-либо без изучения всех обстоятельств дела, но общую рекомендацию можно дать: предметом иска должно быть не право собственности (нет регистрации - нет собственности), а состав наследственного имущества.

Для более полной консультации необходимо знать:
- как оформлен договор купли продажи (нотариально, или нет);
- передавались ли деньги и как;
- сохранилась ли доверенность на регистрацию договора;
- и самое главное: позиция ответчика - признает ли он договор, согласен ли, что получил деньги, если не признает, то чем обосновывает свою позицию?.

Если нужна помощь - обращайтесь:
http://don-advokat.ru/

Желаю успеха!

Имеется ли судебная практика - какое либо постановление?

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Могу ли я в судебном порядке выступить с иском о признании права собственности на земельный участок

Наследники обращаются в суд с заявлением о правопреемстве в отношении вынесенного решения о признании права собственности

Кто будет ответчиком при обращении покупателя в суд о признании права собственности на земельный участок?

Покупатель квартиры, приобретенной по доверенности

Оспаривание решения нотариуса о отказе в оформлении права собственности по наследству умершего собственника из-за

Как обратиться в суд и какой иск подать, чтобы дочери наследника получить наследство на деньги, оформленные на вклад в банке

Оформление права собственности на квартиру для военнослужащего - возможности и препятствия

Спор о праве собственности на квартиру - последствия недействительности торгов и действия добросовестного приобретателя

Нужно ли согласие взрослого сына на продажу квартиры собственником

Возможность собственника квартиры забрать готовый документ из Регистрационной службы при наличии доверенности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59