Покупка квартиры оспаривается бывшей супругой - что делать и как защититься?

Вопрос №631599 из г. Братск
опубликован 08.09.2008, 10:56

У меня очень сложная проблема! Я купила квартиру. Квартира была оформлена в собственность одного человека. Он в разводе 1 год. При разводе супруга на раздел имущества не подавала. Претензий не имела. При регистрации сделки её согласия, как бывшей жены, не потребовали. Сейчас бывшая супруга подала иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным. Может ли она выиграть суд, и что мне, как покупателю в этом случае делать? Идти жить на улицу, так как продавец все полученные мной деньги истратил. Может ли он на суде предложить выплатить своей бывшей супруге половину стоимости квартиры и рассмотрит ли это суд? Проблема в том, что она пойдет на мировую только в том случае, если он купит ей однокомнатную квартиру.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Оксана! Если его супруга пригласит грамотного адвоката, то суд она обязательно выиграет. Условия мирового соглашения придется согласовывать с ней. Если не договоритесь, то сделка будет признана недействительной. Так как, было осуществлена с грубейшими нарушениями Закона. Увы.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

08.09.2008, 11:22

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 26 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

8 800 505-91-11

Оксана, здравствуйте! Нотариального согласия у бывших супругов, действительно, не требуют. Ст. 35 Семейного кодекса распространяется на взаимоотношения, возникшие между супругами, а после расторжения брака применяется другая норма закона - ст. 253 Гражданского кодекса, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В связи с этим, попытайтесь доказать суду тот факт, что Вы являетесь добросовестным приобретателем, Вы не знали о том, что данная квартира приобреталась в период нахождения продавца в браке. Шансов немного, но они есть..Если получится - бывшей супруге будет присуждена половина стоимости проданной квартиры..

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

08.09.2008, 11:52

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста