И если все-таки он таких прав не имеет, как с этим бороться?

Уважаемая Алина! Помните, что если договор заключается на год и более, то он требует госрегистрации в УФРС, иначе он ничтожен. Установите в договоре условие о праве арендодателя посещать квартиру в Вашем присутствии.

Алина, здравствуйте! Аренда здесь ни при чем!!! У Вас не может быть договора аренды, у Вас будет договор найма, как правильно ответил Дмитрий Константинович. И никакой государтсвенной регистрации договор найма не подлежит! Он должен быть составлен в письменном виде, срок - не более пяти лет.

Арендой договоры найма называют в народе. На самом деле, согласно Гражданского кодекса, арендовать можно либо НЕжилое помещение, либо жилое - но юридическим лицом. Вот тогда это аренда. Если договор заключается между физическими лицами - это только договор найма.

Агентство Вам не нужно, это просто посредник, который ни за что не отвечает. Договор будете заключать с собственником квартиры. В договоре обязательно пропишите условие, что собственник (наймодатель) имеет право посещать Вас один раз в месяц (укажите, когда). Также пропишите условие, если получится, о том, что Вы имеете право на замену замка (или поступите хитрее - напишите, что имеете право делать мелкий ремонт, а замок может сломаться...).

Как бороться, если хозяин будет приходить? Только судом, если он не поцмет по-хорошему...

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.