Продажа микродолей под прописку - законность и возможные риски

Собственник может продать свою долю или долю в праве собственности на свое имущество (ст. 209, 549 ГК РФ)

Есть риск признания такой сделки мнимой или притворной.

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

ст. 250 ГК РФ предусматривает возможность продажи доли собственником с соблюдением права выкупа его доли другими собственниками на правах 1 покупателя , других ограничений нет , если Ваша доля существует можете продавать . Это другие собственники могут признать Вашу долю незначительной и признать за ними право собственности ,а за вами право на денежную компенсацию

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Однако, доли в большинстве случаев все-таки приобретаются для оформления постоянной регистрации, а не для проживания. Поэтому необходимость в судебном процессе отпадает.

Где тут можно ждать подвоха ?

Поскольку размер доли соответствует настолько малому количеству «квадратов», что проживать собственник на них не сможет, то осуществить свое право пользования своей собственностью по назначению не удастся, даже через судебные тяжбы...

Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть любые действия — продажа части квартиры, сдача в аренду, регистрация жильцов — возможны только с письменного согласия всех совладельцев, причем вне зависимости от размера доли каждого собственника.

См. www.dm-realty.ru

"Совокупность обстоятельств, при которых собственнику незначительной доли могут не разрешить вселение в квартиру:

• невозможность выделить долю в натуре;

• невозможность определить порядок пользования квартирой в соответствии с долей без нарушения прав собственника значительной доли;

• отсутствие фактически сложившегося порядка пользования (собственник незначительной доли с момента приобретения права никогда не вселялся и не проживал в квартире, не заявлял требований об этом);

• собственники долей — посторонние люди;

• наличие у такого собственника другого жилья на каком-либо праве и др."

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.