Как использовать преимущественное право при продаже комнаты в коммунальной квартире и роль уведомления о намерении продажи

Уважаемая Зоя! Конечно же Вы имеете преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире. Это право установлено ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой "при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации". Гражданским кодексом РФ - статьей 250 установлено, что "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя".

При этом, каждый собственник обязан уведомить Вас о продаже своей комнаты. Вы можете изъявить согласие приобрести одну комнату и отказаться от приобретения другой. Тот факт, что уведомление пришло не на Ваше имя может впоследствии пригодиться Вам, если Вы будете оспаривать сделку.

С уважением, Дмитрий Константинович.