Как лучше оформить сделку по приобретению комнаты в коммунальной квартире с родственником в рассрочку платежа?

Ситуация такая. Родственник (не близкий) предлагает нам приобрести у него комнату в коммунальной квартире, которая находится у него в собственности, в рассрочку платежа. На эти деньги, допустим - первоначальный взнос+дальнейшие ежемесячные выплаты, он планирует параллельно приобрести строящуюся недвижимость (долевое строительство, рассрочка от застройщика). Цену комнаты мы платим такую же, какая цена за квартиру в строящемся будет прописана в договоре от застройщика. Предлагает оформить договор дарения только после того, как выплатим полную стоимость комнаты, на момент погашения рассрочки - договор, в котором будет прописано, что он оформит договор дарения после выплаты последнего ежемесячного платежа за комнату, также что мы (в частности на мужа планируется это оформлять) берем на себя все риски по договору долевого строительства (если не сможем платить, если будем платить не вовремя и т.д.). У меня вызывает сомнение законность данной сделки. Подскажите, пожалуйста, добрым советом, как лучше оформить это все? Куплю-продажу оформлять не очень хочет, т.к.надо получать отказные письма от соседей. Как вариант - дарение сначала кв.м., а потом право первого выкупа? Опять же, как определяется очередность права выкупа комнаты у соседей, и вообще, можно ли подарить 1 кв.м в коммунальной квартире? + еще как вариант займ под залог недвижимости, просьба проконсультировать меня по этим вопросам и по подводным камням в этой сделке, сделку в любом случае планирую оформлять с юристом. СПАСИБО!