Вопросы о включении несовершеннолетнего владельца в жилье при разделе собственности

В соотвествии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Таким образом, сын не является собственником доли, поскольку право собственности на него не оформлялось.

Прописка не является основанием для приобретения прав собсвенника на жилое помещение. Сын имеет права как член семьи собственника.

Так, согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, сын имеет лишь право пользования жилым помещением.

Вы вправе продать сыну Вашу долю или подарить....на основании положений гражданского законодательства. Поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (т.к. 2 собственника) не возможно без согласия каждого из собственников, Вы обязаны уведомить о продаже, передаче Вашей доли всех собственников.