Продажа машино-места в долевой собственности - необходимость собирать отказные или возможность обойти? Как определить момент налогообложения?

Вопрос №6357936 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.03.2015, 15:02

У меня такая ситуация, хотим продать машино-место в паркинге, которое находится в долевой собственности 1/90, надо ли со всех собирать отказные для продажи от остальных участников долей, или как то это можно обойти, просто у нас продают в паркинге машино-места, но меня например никто не спрашивал и заявления не брал? И еще один вопрос: налог 13 % взимается с продажи недвижимости до 3 лет, считать от момента получения свидетельства собст-ти или от дня составления договора купли-продажи?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кудянов Дмитрий Юрьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 23 годa

4.9 1006 отзывов

Ирина! Если у Вас долевая собственность, то норму о преимущественном праве покупки, предусмотренную ст. 250 ГК РФ, никто не отменил. Вопрос в желании реализации такого права... Ваши соседи распродают, так как никто и не имеет желания реализовать это право...

Отвечу на оба вопроса сразу: договор дарения (не нужно уведомления о продаже и нет налоговой обязанности - налог платит одаряемый). Правда, процесс нужно контролировать (в смысле получения денег по такой сделке). Понадобится консультация, звоните 8-964-323-75-89. Удачи!

20.03.2015, 17:02

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Банько Анна Александровна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.5 645 отзывов

первое: заключаете договор займа на указанную сумму. Дата заключения, к примеру - 3 месяца назад. Продавец паркинга пишет расписку от руки, что такую сумму получил.

второе: далее якобы проходит три месяца, вам долг, естественно, не возвращается.

третье: заключаете соглашение о новации заемного обязательства в отступное, по которому в счет погашения долга принимаете машино-место, после чего идете на регистрацию.

правило преимущественного права покупки не распространяется на передачу имущества посредством новации....

в личке расскажу подробнее...

20.03.2015, 17:12

Спросить юриста