ЗАО Рога и Копыта - Аренда федеральной земли и судебные разбирательства

Сначала нужно разрешение получить для строительства (ст. 51 ГрСК РФ). А то потом не факт что узаконите (ст. 222 ГК РФ)

Граждане не смогут подать документы в Росреестр - это вправе делать только собственник земли согласно ст. 209 ГК РФ.

И сарай не поможет - его обяжут снести как самострой (ст. 222 ГК РФ: "Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицо").

Налог на землю платит собственник земли, а у Вас земля была в аренде и Вы по логике должны платить арендную плату. Но так как муниципалитет через суд вернул землю себе, то есть риск того, что теперь муниципалитет признает через суд и Ваши договора недействительными.

В этом случае, Вам остается требовать с ЗАО свои убытки (ст.15 ГК РФ).

Шансов практически нет, ни какие сараи не помогут, т.к. это арендованная земля .Скорее всего администрация подаст далее иски о признании договоров субаренды ( переаренды ) , ранее заключенных федералами недействительными.ст. 209 ГК РФ.ст. 222 ГК РФ:,

нужно будет решать вопрос на уровне муниципальной власти

В соответствии со статьей 20 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

Все, что выше перечислено - по факту совершившейся незаконной сделки - является основанием для обращения обманутых покупателей в суд с иском к продавцу данных участков.