Здравствуйте уважаемые юристы !Разъясните пожалуйста

Здравствуйте уважаемые юристы ! Разъясните пожалуйста : ТСЖ на УСН доходы минус расходы.Самостоятельно начисляем квартплату жильцам и перечисляем ресурсникам платежи,полученные от жильцов за воду,свет,тепло и т.д.,т.е.фактически коммунальные платежи.В учетной политике ТСЖ платежи на содержание и ремонт общего имущества -это членские взносы.Членские взносы и коммунальные платежи это фактическая квартирная плата.Вопрос : эти платежи считаются доходом ТСЖ ? И на них нужно начислять налог на УСН ?.Если не считаются доходом-тогда как быть с расходом-его тоже показывать не надо ? Расход : выдача зарплаты,оплата налогов и страховых взносов,оплата ресурсникам за воду,свет и т.д. И должно ли это все попадать в книгу доходов и расходов ? Прошу ответить письмом на эл.адрес ТСЖ Восход.Спасибо. Бухгалтер ТСЖ.