Могу ли я подать иск здесь, а не по месту юридического адреса, указанного в договоре?

Заключил договор аренды жилой квартиры с ИП (занимается гостиничным бизнесом) 16 сентября 2013 г., на срок с 31.09.2013 по 30.08.2014 г. По истечение срока договор не перезаключали, продолжали работать на тех же условиях (я проживал в др. городе). Однако с весны начали задерживать оплату. 18 января 2015 г. был подписан акт приема-передачи квартиры по инициативе снимающих. Долг на тот момент был 2,5 месяца. В акте прописали долг, пени, а также имущественные повреждения, и срок погашения - до 31.01.15 г. 1. Фирма находится в другом городе, однако есть офис в нашем городе, где и происходили заключение договора и расторжение. Могу ли я подать иск здесь, а не по месту юридического адреса, указанного в договоре? 2. Могу ли я предъявить пени из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, а не ставки рефинансирования? В договоре - прописана 1/300 ставка рефинансирования за каждый день просрочки 3. Фирма заявляет о неплатежеспособности. Могу ли я привлечь свидетелей для опровержения этого? Фирма сама предложила подавать в суд. Знакомые сдают также, у них оплачено по февраль. Или не стоит, все равно присудят? 4. Пени рассчитывать за каждый день с момента наступления задолженности, или после 31.01.15, срока оплаты долга по акту. 5. За имущественный ущерб можно начислять пени на тех же условиях, как и на основной долг. 6. на июнь, июль, август было заключено доп.соглашение с меньшей суммы оплаты. Однако я дописал в обоих экземплярах при условии оплаты в срок. Однако оплата была с задержкой 1-2 месяца. Правомерен ли я требовать оплату за эти периоды в полном объеме? Спасибо большое за помощь