1. Возможность пересчета процентов по ключевой ставке при долге по аренде жилья\n2. Расчет пени при возврате квартиры после окончания договора аренды\n3. Вопрос юрисдикции при подаче иска по д

В сентябре 2013 г. заключил договор аренды жилого помещения с фирмой Гостиница квартирного типа «Регион HOTEL» на 11 месяцев в г. Сургуте. По истечение срока аренды договор не был перезаключен по вине работницы фирмы, однако фирма продолжала снимать квартиру и оплачивать аренду. Однако из месяца в месяц оплата производилась с задержкой. В январе 2015 г. был подписан акт приема-передачи квартиры в связи с отказом от аренды арендатором. В акте прописали задолженность за 2,5 месяца и пени исходя из пункта договора (1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки), за недоплату в летний период (доп. соглашение прописывали скидку 7000 руб. за летний период, всего 21000 руб. при условии оплаты в срок, но оплата была с задержкой в 1-2 месяца), а также за ущерб, причиненный квартире, который был зафиксирован на фотоаппаратуру. Общий долг составил 119000 руб. На следующий день 37000 руб. было погашено (месячный платеж). После этого фирма игнорирует звонки или перекладывает ответственность на головной офис, фин.директора, которые работают в г. Нижневартовск. А они не отвечают на звонки, прикрываясь диспетчерами. Фин.директору 15 декабря (до расторжения договора) была под роспись вручено требование об уплате задолженности и пени на тот момент.

Сейчас готовлю иск в суд.

1. Могу ли я пересчитать % по ключевой ставке, которая выше?

2. При расчете пени с момента подписания акта и возврата квартиры - она насчитывается на всю сумму долга (включая пени за предыдущий период и ущерб), или только на неоплаченную арендную плату?

3. Иск я могу подать в своем городе, где есть представительство фирмы, и где находится моя квартира, которую арендовала фирма, или нужно подавать по месту головного офиса?

4. Оплата производилась переводом с карты на карту, как пополнение счета. Фирма заявляет, что я не смогу подтвердить факт долга. Туда же, на карту, приходит зарплата.

Спасибо за помощь.

PS. Выложите, пожалуйста, форму для иска. Нужно ли подробно описывать всю ситуацию, все переговоры, или указывать в иске только суть?