Как подать иск в суд на собственника квартиры и защитить себя от выгонов и взломов дверей.

23.09.2007 г. мною и собственником квартиры был оформлен договор и акт передачи имущества на 12 месяцев до 23.09.2008 г. В течение данного периода я исправно платил арендную дань и собирал расписки. Собственник требует повышения арендной платы на 40%. Я предлагаю повысить на 20%. Собственник требует освобождения квартиры с 24.09.2008 г. угрожает сменить замки и вызвать милицию. Дело в том что: 1.больше платить для меня просто не реально. 2. в течении года я финансово и морально вложился в квартиру как говорится, довел ее до ума. 3. съезжать с квартиры просто не хочу - она мне нравится. 4. сегодня 18.09.2008 и мне просто не куда съезжать - варианта другой квартиры у меня нет. У меня к вам несколько вопросов: 1. Сколько времени необходимо чтобы суд принял исковое заявление без досудебного урегулирования разногласий - собственник в этой процедуре участвовать отказывается, и ничего подписывать не будет. 2. На основании чего можно подать в суд в данной ситуации, можно ли требовать от собственника через суд первоочередного права продления договора найма с целью не остаться на улице с мебелью и вещами? 3. Если суд принимает заявление, выдает ли он какой-то документ (в том числе для милиции и МЧС) запрещающий производить какие-либо действия с квартирой до решения суда. 4. Имеет ли право МЧС, сантехник дядя Вася или спец. Фирма вскрывать дверь в квартиру в тот момент, когда я в ней нахожусь? Заранее Вам благодарен.