Как защитить свои права в случае продажи комнаты соседкой в коммунальной квартире без предупреждения?

Вопрос №6380245 из г. Москва
опубликован 23.03.2015, 18:47

Question

Мы многодетная семья живем в коммуналной квартире. Соседка свою комнату приватизировала решила продать. Мы хотели купить. Не успели мы подумать она начала водить покупателей. Предупреждение натариально завереннего не было. Как нам можно поступить в таком случае?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Когда комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Также нужно учитывать, что комната в коммунальной квартире является частью единого объекта - квартиры. Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Поэтому вам надо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире (ваши соседи – в случае если их комнаты находятся в собственности, или государство в лице муниципального органа - если ваши соседи занимают комнаты по договору социального найма). Вам, как обладатель доли в праве общей собственности обязаны при продаже своей комнаты сначала предложить приобрести ее собственникам других комнат в данной квартире. Они имеют преимущественное право покупки вашей комнаты по цене; за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Белоусов Сергей Николаевич · Answer

Она имеет полное право продать.

Суханова Анастасия Андреевна · Answer

Вы имеете право преимущественной покупки и Вас собственник обязан уведомить о продаже комнаты с предложением выкупа

, п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации налагает на продавца обязанность по уведомлению собственников других комнат

В Вашем случае происходит явное нарушение прав долевых собственников

Если Вам понадобится помощь, обращайтесь

23.03.2015, 18:53

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Если у Вас комнаты муниципальные, то и предлагать именно Вам свою комнату она не должна. Договаривайтесь.

Как защитить свои права в случае продажи комнаты соседкой в коммунальной квартире без предупреждения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Права и возможности соседки по сдаче приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Права жильцов в коммунальной квартире - вопросы муниципального и приватного проживания, преимущества и действия при продаже комнат

Возможность выкупа комнаты у государства - условия и перспективы для проживающих в коммуналке

Как разместить стиральную машинку в маленькой коммунальной квартире?

Нужно ли согласие соседей, чтобы продать комнату в коммунальной квартире

Изменилось ли законодательство относительно права первоочередной покупки комнаты в коммунальной квартире

Инвалиды 2 группы и многодетняя семья хотят оспорить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Разве она могла продать свою комнату без предупреждения и предложения купить её комнату?

Я являюсь собственницей приватизированной комнаты в коммунальной квартире.

Приватизированная комната в коммунальной квартире - можно ли продать её без согласия соседей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59