Продажа 1\10 доли квартиры родному брату с использованием материнского капитала - риски и правила заключения сделки

Question

Я хочу продать 1\10 долю квартиры родному брату, причем оплату он планирует проводить частично материнским капиталом. Остальные доли находятся в его собственности, таким образом после завершения сделки он получит квартиру целиком. Он имеет 2 несовершеннолетних детей, квартира (9\10) находится в его собственности более 3 лет. Скажите, существуют ли с моей стороны какие-либо риски? Как правильно составить договор? Возможна ли ситуация, что после подписания договора средства из ПФР не будут перечислены и я останусь у разбитого корыта? Считается ли заключенной сделка если ср-ва не были перечислены?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. По ст.250 ГК РФ продавайте

Сергей · Answer

Спасибо большое за ответы, но меня интересовал вопрос о рисках при заключении договора продажи долевой части квартиры через материнский капитал. Долевых собственников кроме меня и брата больше нет, это следовало из первого вопроса.

Продажа 1\\10 доли квартиры родному брату с использованием материнского капитала - риски и правила заключения сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оформление договора купли-продажи квартиры с двумя собственниками - как обезопасить сделку от отказа одного из них?

Выделение долей на несовершеннолетних при покупке квартиры в ипотеку в Сбербанке - особенности и возможные проблемы

Несовершеннолетний стал собственником квартиры - как решить проблему с оплатой и наделением собственности других членов семьи?

Продажа доли в квартире - сохранение прописки для себя и несовершеннолетнего сына - возможно или рискованно?

Имеют ли право органы опеки потребовать сначала совершить договор дарения, а затем выдать свое разрешение?

Отказ ПФР в направлении материнского капитала на оплату 1/3 доли квартиры - стоит ли судиться?

Не будет ли отказ ПФ РФ или рег. палаты по причине сделки между близкими родственниками?

Это получилось, потому что покупали квартиру с использованием средств материнского капитала.

Продажа доли в квартире - возможно ли безличное участие собственника 1/3 и необходимые условия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59