Как получить дом, подаренный умершим братом через доверенность или наследство?

Question

Мой отец ухаживал за своим больным братом и тот решил подарить ему дом. Так как его брат уже не мог ходить, то он дал отцу нотариальную доверенность на право подписания договора дарения, получения свидетельства о регистрации и всех необходимых зарегестрированных документов. Папа начал собирать все документы (справки БТИ, кадастровые документы и т.д.), но не успел, его брат умер. Можно ли продолжить оформление после смерти брата, по такой доверенности, или же уже вступает в действие механизм получения имущества по наследству? 
 Если это так, то получается что папа со своими сёстрами наследник второй очереди, так как есть (по неподтверждённым данным) дочь рождённая вне брака и её мать. 
 Каким образом всё-таки моему отцу вступить во владение домом, который хотел подарить ему его умерший брат?

Ларионов Андрей Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте,Николай! Согласно ст.188 ГК РФ "Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность,". Поэтому вашему отцу следует обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев после смерти брата. По истечении 6 месяцев нотариус решит кому выдать свидетельство о праве на наследство. С уважением,

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: ваш отец получил от своего брата (далее — даритель) нотариальную доверенность на право подписания договора дарения и регистрации перехода права собственности на дом. Даритель умер до завершения оформления. Возникает два основных вопроса: возможно ли завершить дарение после смерти дарителя, и если нет, то как отцу получить дом в порядке наследования. ### 1. Возможно ли дарение после смерти дарителя? По общему правилу, доверенность прекращается смертью доверителя (ст. 188 ГК РФ). Следовательно, после смерти брата ваш отец не может действовать на основании доверенности. Договор дарения считается незаключенным, если он не был подписан дарителем лично или его представителем при жизни дарителя. Поскольку отец не успел подписать договор, дарение не состоялось. Дом входит в состав наследства. Исключение: если бы договор дарения был уже подписан отцом по доверенности и сдан на регистрацию, но регистрация не завершена, то смерть дарителя не препятствует регистрации (п. 2 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»). Однако в вашем случае договор не был подписан, поэтому этот вариант не применим. ### 2. Как отцу получить дом по наследству? Дом наследуется по закону или по завещанию. Если завещания нет, наследники первой очереди: дети, супруг, родители. Поскольку брат не оставил завещания, наследниками первой очереди являются его дети (в том числе дочь, рожденная вне брака, если она признана или установлено отцовство) и родители, если они живы. Если нет ни детей, ни родителей, то наследники второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры (т.е. ваш отец и его сестры). Также есть данные о матери дочери (возможно, бывшая супруга или мать ребенка), но она не является наследником, если не состояла в браке с умершим. Таким образом, если у брата есть дочь (даже внебрачная), она является наследником первой очереди и получит дом (или долю). Если же дочь не признана или не установлено отцовство, то наследниками второй очереди являются ваш отец и его сестры. Но необходимо подтверждение: решение суда об установлении отцовства или запись в свидетельстве о рождении. В случае спора наследники второй очереди могут вступить в наследство только при отсутствии наследников первой очереди или их отказе. ### 3. Рекомендации - Проверьте, было ли завещание. Если нет, обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (последнее место жительства брата). - Соберите документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении отца и его брата). - Выясните, есть ли официальные данные о дочери. Если она есть и признана, отец не сможет получить дом, кроме как по завещанию или если дочь откажется от наследства. - Если дочь отсутствует или не признана, подайте заявление нотариусу о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти. - Если возник спор, потребуется судебное разбирательство об установлении факта принятия наследства или о признании права. ### Резюме Дарение после смерти невозможно. Дом наследуется. Отец может претендовать на дом, если у брата нет наследников первой очереди. Рекомендуется как можно скорее обратиться к нотариусу для оформления наследственных прав. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Марчюкайтис Регина Геннадьевна · Answer

Если Даритель умер, то и умерло его желание подарить дом Вашу отцу, теперь на общих основаниях наследования.
С уважением.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Николай! Да, если дочь заяви свои права на наследство, то брат и сестры права на наследство не имеют.Что касется матриа дочери, то если они не состояли  браке с умершим, она права на наследование не имеет.Если вы не знаете местонахождение дочери, то отцу надо подать заявление нотариусу о всткплении в наследство.Удачи

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

Уважаемый Николай! Теперь только на правах наследника 2й очереди. Необходимо подать заявление нотариусу в установленный законом шестимесячный срок.

Как получить дом, подаренный умершим братом через доверенность или наследство?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что делать, если муж остался без жилья после смерти брата и его дочь унаследовала имущество?

Можно ли по доверенности оформить имущество, угрожающее моей зарегистрированной недвижимости?

Оформление дарственной на себя - что делать, если не успеваешь до смерти родителя?

Обьясните пожалуйста возможен ли такой вариант и раскажите обо всём как можно подробнее.

Документы на вступление наследства на дом можут быть оформлены по доверенности?

Право наследования квартиры - вопросы и возможности

Есть ли какой-нибудь документ, который регламентирует перечень необходимых документов для заключения договора дарения?

Как защитить свое право на наследство без доступа к документам на квартиры и братом, который их удерживает?

Заголовок - Договор дарения на дом при жизни брата - законность и последствия для внука

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59