Банк требует единовременный платеж в 1,500,000 рублей или арест жилья - что делать?

Question

Наша квартира в залоге у банка, платили всегда вовремя, но с полгода были проблемы, выплаты прекратились, сейчас три месяца как снова оплачиваем. Но проблема в том, что банк за время не выплат по залогу выставил требование в суд по аресту жилья и передачи на торги квартиры, в суд вовремя не обратилась и поэтому пришло требование, что в ближайшие дни придут приставы для ареста жилья. Я срочно связалась с банком с просьбой об выплате просрочек с процентами и востановлении в график платежей, на что был получен отказ с пояснением что был суд и требуется выплата единовременного платежа в 1500 000. в течении пяти дней. Созвонившись с приставами мне пояснили, что если будет отсрочка выплаты то будут начисляться проценты - то есть если я буду оплачивать через хотя бы три недели сумма вырастает в 1650 000. Кредит оформить я не могу потому что история к.и. испорчена. Где брать такую сумму денег не знаю, что делать? Моя семья остаётся без крыши над головой, виновата сама понимаю, но что ж теперь в петлю лезть?

Першина Елена Юрьевна · Accepted Answer

Здравствуйте!
Если Вас не уведомили о судебном заседании, то нужно обжаловать решение суда, т.к. здесь нарушены процессуальные нормы. 
Т.к. решение суда уже вступило в законную силу, денег для выплаты оставшейся суммы у Вас нет, то действия банка, а соответственно и приставов правомерны. После продажи квартиры Вам выплатят ту сумму основного долга, которая была уплачена Вами и которая будет являться разницей между реализацией жилья и суммой которая подлежала взысканию. 
То, что вы остаетесь без крыши над головой - это минус приобретения жилья в ипотеку, т.к. жилье находится в залоге у банка и при отсутствии ежемесячной уплаты задолженности банк вправе выставить квартиру на торги. А что теперь делать - это уже не юридический вопрос.

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

Заявление об отсрочке исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество в части его реализации

Согласно п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

- залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

- предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Например, Данный жилой дом является единственным жилом домом моей семьи, в том числе 3(трех) малолетних несовершеннолетних детей. Рыночная стоимость дома с земельным участком на сегодняшний день составляет около 2.5 млн. (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей, что намного превышает общую задолженности.

Банк требует единовременный платеж в 1,500,000 рублей или арест жилья - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Проблемы с исправлением кредитной истории - банк требует выплатить сумму, хотя договор не пришел к сроку

Порядок перерасчета алиментов при отказе от выплаты и повторном обращении

Что делать при требованиях банков о выплате всей суммы по кредиту сразу и возможности судебного разбирательства

Поручители, выплатившие кредит вместо сбежавшего кредитора, не получают результатов от судебного разбирательства

Брат не смог погасить кредит кредитного договора в срок

Незаконные требования банка - Как оспорить сумму выплаты в суде в размере 130 000 рублей?

Как восстановить кредит после просрочек и обратиться в банк для регулярного погашения долга?

Надо ли обратиться в прокуратуру?

Банк требует оплатить просрочку ипотеки после 126 дней - что делать и как защитить свои права?

Что делать, если страховая задерживает выплату и оправдывается проблемами с программным обеспечением?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59