Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как избежать налога при продаже дома за городом в совладении двух собственников?

Вопрос №6461921 из г. Москва
опубликован 01.04.2015, 15:10

Ситуация: дом за городом-2 собственника по 1/2 доли в праве, меньше 3-х лет, дом с участком куплен за 1500000 р. (по 750 000 р с каждого). Вопрос за сколько мы можем продавать дом с участком максимально, чтобы избежать налога? Хотим продать за 2 000 000 р. В разных источниках пишут по разному: 1000000 р. на всех собственников, а где-то по 1 000000 р. на каждого собственника необлагаемая сумма. Собственники пенсионеры. Спасибо.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Миндзар Федор Васильевич

Адвокат Новокуйбышевск, стаж 34 годa

5.0 3575 отзывов

Согласно ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Согласно ст.220 НК РФ:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

01.04.2015, 15:17

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Если продадите свои доли по разным договорам, то каждый получит право на имущественный вычет при продаже 1 млн. Если одним договором - то получите по 500 тыс. вычета (ст. 220 НК РФ).

Поэтому продавайте свои доли разными договорами и налога не будет вообще. НО придется подавать декларацию 3-НДФЛ

01.04.2015, 15:11

Спросить юриста

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Чтобы использовать имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ, нужно продавать доли.

На каждую долю вычет 1 млн. руб.

01.04.2015, 15:13

Спросить юриста

Шпадырев Алексей Алексеевич

Адвокат из города Москва, стаж 15 лет

4.7 25714 отзывов

Вы вправе воспользоваться имущественным вычетом 1 млн рублей согласно ст 220 Нк РФ (каждому при двух договорах)

01.04.2015, 15:13

Спросить юриста

Першина Елена Юрьевна

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.6 1036 отзывов

Это лучший ответ

Здравствуйте!

В соответствии со ст.220 НК РФ чтобы получить налоговый вычет от продажи в размере 1 000 000 рублей каждому, то необходимо продавать дом и участок по долям разными договорами. Т.е. Вы (жена) продаете 1/2 доли по договору купли-продажи и Ваш муж по отдельному договору продает свою 1/2 доли.

Если продадите дом и земельный участок по одному договору, т.е. как единый объект (в договоре 2 продавца и покупатели), то вычет будет положен 1 000 000 на двоих, т.е. по 500 000 каждому, а с 1 000 000 вы должны будете заплатить налог 13%, т.е. 130 000 рублей.

01.04.2015, 15:16

Спросить юриста