Когда начинать вести отчет по неустойке при задержке сроков сдачи дома застройщиком?

Добрый день!

В том случае, если договором ДУ не предусмотрена договорная неустйка, необходимо руководствоваться положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Т.е. если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (ч. 3 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Момент исполнения обязательства по передаче объекта определяется самим договором, в данном случае - это 6 мес. с момента ввода в эксплуатацию

Следовательно, с учетом положений ст. 191 ГК РФ, в соответствии с которой, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало., момент начала просрочки 1 день 7го месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию.