Проблемы с передачей квартир в новостройке - правомерна ли выдача ключей при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию и возможность требования неустойки

Question

Здравствуйте. Мы купили две квартиры в строящемся доме по ДДУ, в нем прописано, что: "п. 1.3. Предполагаемый срок окончания строительства - 1 полугодие 2017 года. Подтверждением факта окончания строительства является получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. П. 1.4. Срок передачи Квартир составляет 5 (пять) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию."
 На сегодняшний день дом не сдан в эксплуатацию, хотя полностью достроен, всем особо желающим, застройщик раздает ключи, мотивируя тем, что документы на ввод в эксплуатацию поданы и скоро разрешение будет получено, а так же что у него (Застройщика) есть время до ноября, что отражено в ДДУ, т.е. эти пять месяцев из п. 1.4.
 Вопрос: Так ли это? прав застройщик, т.к. написано в ДДУ "Предполагаемый срок окончания строительства", или уже нарушены сроки и идут дни, за которые можно потребовать неустойку? И когда можно ее требовать?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

В законе (214-ФЗ) предусмотрена передача Объекта долевого строительства в сроки, установленные договором (ст. 6). В Вашем договоре предусмотрен срок - 5 месяцев. 
Соответственно, санкции в виде неустойки можно будет начислять с момента истечения срока. Застройщик в данном случае прав.

Асцатрян Николай Владимирович · Answer

Здравствуйте! Все зависит от условий договора долевого участия. Если вами не подписано дополнительное соглашение к договору, то передача объекта дольщику должно быть в срок. Удачи Вам!

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

На сайте застройщика нужно найти информацию - когда именно на Ваш дом получено разрешение на ввод в эксплуатацию, такое должно быть обязательно, в зависимости от этой даты нужно решать вопрос дальше.

Козлитин Сергей Иванович · Answer

Предлагаю Вам, не дожидаясь ноября месяца, отправить в адрес застройщика претензионное письмо, в котором разъяснить что такое императивные и деспозитивные нормы права, и в чем их различие. Если нужна более подробная консультация, предлагаю подъехать ко мне на бесплатную консультацию, в г. Краснодар, ул. Базовская, д. 200/1, ООО "Правовая Империя Кубани", м.т. +7 (953)0693253

Наталья · Answer

Никаких доп. соглашений мы не подписывали, есть только один договор, подписанный изначально в апреле 2016 года.

Проблемы с передачей квартир в новостройке - правомерна ли выдача ключей при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию и возможность требования неустойки

Похожие вопросы

Вопрос по договору участия в долевом строительстве

Застройщик нарушил обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства участнику

Неопределенный срок сдачи объекта - проблема для дольщиков и противоречие с ФЗ 214

Sроки передачи объекта долевого участия и ответственность застройщика - анализ ситуации

Возможно ли взыскание неустойки с Застройщика в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства?

Продление срока строительства - вопросы неустойки и ответственности застройщика

Стоит ли обращаться в администрацию, прокуратуру и другие органы власти и что у этих органов просить?

Нарушены сроки ввода и передачи жилья по договору участия в долевом строительстве - когда начисляется неустойка?

Задержка в сдаче квартиры - возможность взыскания пеней с застройщика

Задержка сдачи квартиры - Возможность притензии к застройщику и нарушение срока в ДДУ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59