Несколько дней назад хозяйка поставила нас перед фактом, что собирается продавать квартиру и уже подано объявление о продаже.

Вопрос №647634 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.10.2008, 11:09

Мы снимаем двухкомнатную квартиру. Несколько дней назад хозяйка поставила нас перед фактом, что собирается продавать квартиру и уже подано объявление о продаже. Но в то же время когда мы заговорили о расторжении договора, она, ссылаясь на то, что она еще может отказаться от продажи и что длится продажа может очень долго, предложила пока не расторгать договор. Ну, мы, соответственно, и понадеялись на то, что продажа все же не состоится. В договоре прописано, что в момент действия договора она не имеет права не продавать квартиру, не менять и т.д. Сегодня она позвонила и сказала, что на завтра назначен первый просмотр. Как быть? Очень как-то обидно. И могу ли я решить эту проблему в судебном порядке. Возможно, ли в нашем случае вернуть комиссионные агентства?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Если Ваш договор коммерческого найма заключён в письменной форме, а при сроке от года и более осуществлена его регистрация в УФРС (иначе договор ничтожен), то смена собственника не может привести к расторжению договора, если не достигнуто письменное соглашение о расторжении договора до истечения срока. Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Ст. 620 ГК РФ не предусмотрено такое основание досрочного расторжения договора аренды, как смена стороны договора. Арендатор вправе требовать внести изменения в договор в части изменения арендодателя, а расторгнуть договор не вправе. Если Вам будут чинить препятствия в пользовании, то вопрос решается в судебном порядке, в том числе о возмещении убытков.

08.10.2008, 11:41

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 31 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 37 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Несколько дней назад хозяйка поставила нас перед фактом, что собирается продавать квартиру и уже подано объявление о продаже.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы