Могу ли я отказаться вернуть предоплату, если покупатель не выполнил условия сделки и сдавал мою квартиру без моего согласия?

У меня такой вопрос: собиралась продать квартиру, нашлась покупательница, взяла у нее предоплату в 50 000 рублей под расписку. В расписке был указан срок, до которого покупатель должен внести остаточные средства (т.е квартиру я продавала за 650 000 рублей,50 000 взяла авансом и 600 000 рублей договорились, что она внесет в оговоренный в расписке срок), чего покупатель не сделал. Получается, что у меня вышла неустойка. Покупательница дважды срывала сделку (мотивировала тем, что не хватает денег, затем у нее были проблемы с материнским капиталом и т.д! В итоге просрок по оговоренной дате сделки составил 3 месяца. Обязана ли я ей вернуть 50 000 руб? Ведь она очень серьезно подвела меня и не один раз. Более того, когда она дала предоплату, то мило попросила у нас ключи от этой квартиры, якобы начнет делать там ремонт. По глупости огромной я ей эти ключи дала, т.к сама живу в другом городе и квартира пустует, а до сделки еще месяц ждать (покупательница сказала что оплатит комуналку, чтобы нам не платить, пока мы ждем сделку). Пока покупательница отсрачивала каждый раз сделку, то в это время три месяца без моего ведома сдавала мою же собственную квартиру. Получается квартиру не купила, сдавала ее без моего ведома (деньги естественно все себе забирала и комунальные счета не оплачивала), вобщем наживалась, пока я ждала ее с ее же проблемами. И вот интересно, могу ли я за ее вот эти подставы не возвращать ей ту предоплату, что она мне давала (50 000 руб)? Спасибо за внимание!