Как обезопасить свои интересы при покупке квартиры с гражданским мужем - наследование и развод

Вопрос №6494489 из г. Москва
опубликован 04.04.2015, 20:44

Question

Хотим купить квартиру с гражданским мужем. Стоимость квартиры в среднем 15 млн руб. Его доля - 6 млн, мое все остальное плюс стоимость ремонта. У него от первого брака двое детей-22 и 17 лет. У нас сын - 2 года. В случае смерти мужа его доля в квартире будет делиться на три части между детьми, верно? Как сделать так, чтобы эта доля перешла мне или нашему сыну. Это первый вопрос. В случае развода (в данном случае не официального) сможет ли он продать свою долю постороннему лицу или завещать ее кому то из детей от первого брака без моего ведома?

Королева Наталья Викторовна · Accepted Answer

Наследники первой очереди: дети, супруги и родители. Так что если вы не зарегистрируетесь брак на его доля помимо детей будут исследовать и его родители.  Чтобы вам осталась может написать завещание на ребенка вашего (если к моменту открытия наследства у него будут нет ру до способные иждивенцы, входящие в состав наследников первой очереди, то они в любом случае будут наследовать 1/2 части причитающейся  им при наследовании по закону). У вас по сути с гражданским супругом право общее долевое право собственности. Следовательно, прежде чем продать свою долю он должен предложить ее для выкупа вам и получить отказ. При несоблюдении этого условия продажа будет недействительной. А вот подарить свою долю он вправе и без вашего согласия и ведома.

Арестов Константин Павлович · Answer

1. Верно.
2. Дарение младшему сыну.
3. Продать только предложив вам выкупить.
4. Завещать - кому угодно, хоть папе Римскому.

ООО "Астра Лигал" · Answer

Добрый вечер, Ольга!
Гражданский брак - это брак по законную Все остальные отношения расцениваются, к сожалению, как сожительство. В Вашем случае лучше составить договор, соглашение об определении долей в собственности, иное - в зависимости от Ваших реальных вложений. Обратитесь к специалистам - Вам помогут. А также по Вашему обоюдному желанию может быть определена доля Вашего общего ребенка.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Только завещанием он может распорядиться своим имуществом в Вашу пользу после смерти, но завещание можно в любое время отменить. Продать свою долю может в любое время (невзирая на завещание), но вначале будет обязан предложить купить Вам согласно ст. 250 ГК РФ

Хурчакова Наталья Александровна · Answer

Ольга !1. В случае смерти -да.
2.Ваш (гражданский)супруг может подарить свою долю Вам или ребенку. 
3.Как собственник доли он имеет право распоряжаться на свое усмотрение.Для более подробной консультацией вы можете обратиться ко мне лично.

Как обезопасить свои интересы при покупке квартиры с гражданским мужем - наследование и развод

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как разделится квартира при разводе, если есть ребенок от первого брака?

Исключение доли жены в квартире для сына - как обезопасить недвижимость от претензий мужа при разводе или смерти

Почему суд разделил квартиру на две доли и не учел, что у моей сестры двое малолетних детей?

Как правильно оформить документы, чтобы сын мужа больше не прендовал на долю отца в нашей с ним квартире.

И может ли она до развода сдавать квартиру без моего согласия?

У него есть сын от первого брака; будут ли у этого сына права наследования данной квартиры?

Права на наследство квартиры - дарственная, прописка и претензии дочери

Продажа доли сына в квартире после развода - права и возможности

Наследование квартиры после смерти матери - доли и наследники

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59