Кто должен оплачивать отопление незанятого подвала в жилом доме?

Ст. 210 ГК РФ указывает на лицо, обязанное оплачивать затраты: "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".

Здравствуйте! Статья 210 ГК РФ Бремя содержания имущества:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также вы обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества дома в котором расположено ваше нежилое помещение как и собственники квартир.

Если сети проходят через подвал согласно техпаспорту дома, то придется платить Вам. Если же это самоуправство коммунальщиков, то требуйте выноса этих сетей, либо плату с коммунальщиков за прохождение их сетей через Ваше помещение.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Коммунальные платежи, в том числе и за теплоснабжение принадлежащего Вам подвального помещения оплачиваете Вы, как собственник помещения (ст. 210 ГК РФ). Факт прохождения коммунальных сетей по принадлежащему Вам помещению не дает Вам каких-либо льгот и преференций по оплате коммунальных платежей.

Василий Игнатьевич, не совсем понятно, каким образом Вы смогли оформить право собственности на подвал.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Это же закреплено и в ст.36 Жилищного кодекса РФ, где упомянуто, что подвал является общим имуществом многоквартирного жилого дома и находится в общедолевой собственности всех собственников квартир дома.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

И данная же позиция подтверждена и судебной практикой, а именно п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий"

В соответствии с ч.4 ст.27 Закона РФ "О прокуратуре РФ" в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.

Т.е. либо прокурор, либо граждане, собственники квартир дома, должны обратиться в суд и признать недействительным свидетельство о праве собственности на подвал.

Дело в том, что подвал находится под принадлежащим мне помещением- продуктовым магазином и который изначально (до выкупа мной магазина из муниципального фонда) был так построен. Но в результате того, что в подвале жарко и проходят общедомовые коммуникации к которым приходится обеспечивать доступ, мои арендаторы от складов постепенно отказались и подвал перестали использовать. Магазин я выкупал без подвала , а потом меня обязали в фонде имущества оформить на себя и подвал в который коммунальщики, естественно, заходят как на собственную территорию, ни с кем не считаясь и который теперь стоит пустой. Если у них есть необходимость выдолбят, где им надо ,дыру в стене, вырежут и побросают трубы , а мы у них в уборщиках.