И если да, то тогда мат. капиталом мы воспользоваться уже не сможем потом по этой ипотеке?

Добрый день. Помогите решить проблему. Два года назад взяли ипотеку под строительство дома, при этом банк взял в залог квартиру моей мамы. На данный момент дом построен (я одна собственница). Все документы оформлены, по договору он в залоге у банка не находится, только квартира мамы. Дом решили продать, т.к. возникли проблемы с оплатой ипотеки. Родился второй ребенок. Хотим закрыть мат. капиталом часть ипотеки. Но там есть условия, что дети должны быть оформлены в долевую собственность. Дом на продаже стоит. Банк предупредили, что платить ипотеку несколько месяцев не сможем и закроем эти месяцы мат. капиталом. Банк согласился подождать пару месяцев. Но получается, что если мы продадим за это время дом, то мат.капитал нам не разрешат использовать на погашение ипотеки, т.к. дом будет продан. После продажи дома, будем покупать квартиру. можно ли детей оформить в долевую собственность в другую квартиру после продажи дома? И если дом не успеем продать, оформим согласие на выделение долевой собственности детям в этот дом (нотариально заверив, как просит. пен. фонд), но потом все таки продадим дом и впишем детей в другую квартиру.А в заявление будет стоять предыдущий дом. Квартиру купим равнозначную дому, т.е. права детей ущемлены не будут. Будет ли это незаконно? И еще, все документы по мат. капиталу оформляются очень долго. Мы все это время платить ипотеку не можем. Заберет ли тогда банк квартиру в залоге (моей мамы)? и если да, то тогда мат. капиталом мы воспользоваться уже не сможем потом по этой ипотеке?