Права наследования участка с долевой собственностью - вопросы продажи и мошенничества

Вопрос №65214 из г. Москва
опубликован 04.12.2002, 20:25

Есть участок, которым в порядке наследования владеют три семьи (родственники). Участок поделен, все границы обозначены. Один из владельцев хочет продать свою долю. В соответствии со статьей 250 ГК РФ преимущественное право покупки имееют два оставшихся владельца. Хотелось бы уточнить следующее:

1. Если один из владельцев продает свою долю, должен ли он ставить в известность всех остальных участников долевой собственности или может по взаимной договоренности продать долю одному из них, не сообщая другому?

2. Если идет речь о продаже доли посторонним лицам, то можно ли избежать ситуации, когда продавец хотя и сообщает заранее остальным участникам о своем намерении продать свою долю, но по договоренности с будущим покупателем устанавливает заведомо "неподъемную" цену, с расчетом того, что родственники будут вынуждены отказаться, а вопрос последующей продажи покупателю будет улажен "в темную" по более низкой цене?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пономарева Ирина Александровна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Здравствуйте Василий!

1. Согласно той же ст. 250 ГК продавец доли обязан письменно известить остальных, т.е. всех сособственников о продаже. В будущем это обезопасит продавца от возможных исков о признании сделки недействительной.

2. Для того, чтобы обезопасить себя от возможной ситуации как раз и требуется письменное извещение всех сособственников о продаже доли. В извещении указывается цена и другие условия продажи. Так что в случае отказа родственников проибрести эту долю, продавец обязан продать ее третьему лицу по той же цене, что указана в извещении (п.1 ст.250 ГК). В противном случае, сделку можно признать недействительной.

Извещения лучше всего посылать по почте, заказным письмом с уведомлением.

С уважением,

10.12.2002, 14:59

Спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 дней