Как заставить соседей ремонтировать места общего пользования в коммунальной квартире - возможности и механизмы воздействия

Смотрите - Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

При согласии всех жильцов такой договор можно заключить на основании принципа свободы договора предусмотренного ст.421 ГК РФ

1.КоАП РФ таких штрафов не предусматривает.

2. Можно попробовать взыскать с них расходы (ст. 246-247, 1102 ГК РФ)

3. Договор нотариально заверять не надо.

Все три варианта, содержащихся в Ваших вопросах приемлемы к применению...

Так, в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ

- Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

А согласно статьи 43 ЖК РФ

- Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

И доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Так что Ваши права возможно отстоять в суде и других инстанциях...

-

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 января 2006 г. N 25

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

1.Можно попытаться привлечь соседей за нарушение Правил пользования жилыми помещениями.Для этого необходимо обращаться в государственную жилищную инспекцию.

2 Чтобы заставить ДЕЗ сделать ремонт в в муниципальной комнате обратно же необходимо обращаться в жилищную инспекцию Если есть основания для проведения ремонта то жилищная инспекция может вынести предписание ДЕЗ о проведении такого ремонта.

3 Договор такой можно составить исходя из гражданско-правового принципа о свободе договора ст421 ГК РФ.стороны могут заключать договора как предусморенные законом так и не поименованные в законе Такой договор необязательно удостоверять у нотариуса

1-нет

2)Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 39]

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

1. Можно ли наложить на соседей штраф за ненадлежащее содержание мест общего пользования? Как начать эту процедуру?

---интересно а кто вы такая чтобы накладывать штрафы ? -нет конечно.

2. Можно ли все-таки заставить сделать ремонт

дез, т.к. одна из комнат муниципальная и я сышала, что есть люди, которым это удавалось. Какие механизмы воздействия на дез?

---не заставите.даже в судебном порядке. а что касается ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства РФ

от 13 августа 2006 г. N 491. то к данной ситуации. оно не совсем применимо. Разговаривайте с соседями и договаривайтесь. не с позиции штрафов и обращений в суд. а по человечески.

3. Можно ли составить Договор с соседями об осуществлении ремонта на долевых условиях, например, в течение одного-двух лет.? Нужно ли такой договор заверять нотариально?

---договор можете составить любой.