Как оформить квартиру на дочь, чтобы избежать конфликта с сыном и обеспечить ей правовую защиту?

Договор дарения, для заключения данной сделки обратитесь к нотариусу.

Уважаемая Нина Анатольевна!

В вашем случае проще оформить передачу квартиры дочери через договор дарения. При этом ей не надо будет уплачивать налог - 13% от стоимости квартиры. Документы, которые для этого потребуются - ваши паспорта, документы на квартиру, письменное согласие вашего супруга. После заверения у нотариуса договора дарения вам надо будет зарегистрировать переход права собственности в Управлении ФРС. Таким образом Вы еще при жизни передадите квартиру в собственность вашей дочери.

Договор ренты Вы тоже можете заключить, но обычно он заключается между людьми, не имеющими кровных родственных отношений. К тому же при ренте право собственности на недвижимость возникает у рентодателя только после смерти рентополучателя. Кроме того, договор ренты наиболее легко оспариваемый документ из всех предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, т.к. рентодателю всегда надо иметь при себе документальное подтверждение материального обеспечения рентополучателя (чеки, квитанции, расписки и т.д.), что при родственных, семейных отношениях оформляется и хранится крайне редко. Соответственно, в вашем случае договор ренты не является 100% гарантией возникновения собственности на квартиру у вашей дочери.

Как альтернативный вариант Вы можете написать завещание, по которому ваша квартира переходит дочери, и не остается сыну. Но завещание - это тоже документ на будущее. При определенном стечении обстоятельств завещание тоже не гарантирует того, что ваш сын не станет собственником вашей квартиры.

Поэтому я Вам советую наиболее простой путь - оформление перехода права собственности через договор дарения.