Как приватизировать квартиру, если право собственности не зарегистрировано и умерли включенные в Договор лица

Меня интересует последовательность действий при приватизации квартиры, если был получен только Договор о безвозмездной передаче жилья от муниципалитета в 2004 г, но право собственности не было зарегистрировано в Рег. палате. За этот период умер мой отец, который был включён в Договор. Как нам сейчас нужно действовать при регистрации права собственности и получении свидетельств о праве собственности на остальных членов семьи? И каков статус нашей квартиры - она считается приватизированной или всё ещё муниципальной? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Ольга.