Как оформить наследственный дом на сестру и себя, чтобы избежать претензий брата?

Прошу помочь в консультации по просьбе мамы: После смерти отца в 2001 году в право наследования на дом вступила мама. Дом частный, его строили родители. Трое детей-2 сестры и брат написали отказ от вступления в наследство (дешевле оформление документов на 1 человека) На сегодняшний день прописаны в доме все трое детей. Постоянно проживает с мамой (ей 75 лет) дочь с детьми. Оплачивают налоги и коммунальные услуги мама и обе дочери. Сын не принимает никакого участия в помощи, хотя постоянно пользуется жильем, когда ему нужно. В 2002 году брат занял у мамы денег на покупку дома. Так как до сих пор не отдал, и наверняка не отдаст, мама предложила ему написать расписку, что дом куплен на ее деньги, в счет его доли наследства. Так же,уже неоднократно просила его выписаться и прописаться в своем доме. Он "молча слушает", "себе на уме"; и ничего так и не пишет, и не выписывается. Дому (родительскому) необходим ремонт. Принимать в нем участие брат отказывается. А начинать серъезные вложения мы с сестрой и мамой теперь, до решения вопроса наследования, не решаемся. Стоимость дома брата (купленного на деньги мамы) ,в любом случае превышает стоимость доли наследства. Поэтому мама хочет оформить дом на нас с сестрой. Вопрос: Какой способ (дарственная, или что-то другое) убережет от возможных претязаний брата? Спасибо.