Стал ли индивидуальный предприниматель жертвой мошенничества при купле оборудования магазина? И может ли вторая сторона договора предъявить встречный иск о несновательном обогащении?

Вопрос №653267 из г. Муром
опубликован 18.10.2008, 13:35
Я.инд. предрпиниматель. В 2004 г. заключил с инд. предпринимателем договор купли оборудования магазина. Договор заключен в письменной форме, но в установленном порядке не зарегистрирован. Им предусматривалось как обязательное условие сделки предоставление мне права (так в договоре) аренды помещения магазина сроком на пять лет. На деле это означало, что коме стоимости оборудования, я оплатил аренду на пять лет вперед. Стоимость оборудования и цена аренды в договоре не определены. Договор мною оплачен полностью и в срок. Расписки в письменной форме имеются. Указанное в договоре помещение не принадлежало второй стороне договора, а арендовалось у владельца, мне же предоставлялось по договору субаренды с арендатором. Считая это нарушением условия договора о предоставлении мне аренды по договору с владельцем помещения. Я направлял почтой неоднократные письменные требования о нарушении, но ответа не получил. Однако аренда владельцу второй стороной договора оплачивалась, и меня это в определенной мере устраивало. Не судиться же по такому пустяку! Но в декабре 2007 г. меня из помещения выселили по решению суда по иску владельца, который заявил, что договор аренды с арендатором закончился, и, след. Мой договор субаренды недействителен. На суде вторая сторона требования владельцев поддержала, тем самым, по моему мнению, отказалась от исполнения в полном объеме условий договора со мной. Я намереваюсь подать иск в арбитраж о признании сделки купли недействительной, совершенной под влиянием обмана и потребовать применения к ней реституции. Вопрос: в случае удовлетворения судом моих требований, имеет ли право вторая сторона договора предъявить мне встречный иск о несновательном обогащения за пользование имуществом и помещением за прошедшее до выселения время, т.е. 3,5 года. И если "да", то в каком размере, т.е.как сумма будет определяться судом?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Олег Васильевич!

Поскольку имеется решение суда о Вашем выселении у Вас есть основания о применение последствий недействительной сделки.Признавать сделку ничтожной нет необходимости.так как в силу ст.ч.1 ст.166 УК РФ а вот в обосновании наверное стоит указать на недествительность в силу ст.168 ГК РФ так согласно ст.613 п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе сдаватьарендованное имущество в субаренду только с согласия арендатора.Кроме того,если по иску привчлечете собственника имущества в качестве 3 лица то предыдущее решение будет иметь в вашем случае значение преюдиции(т.е. обстоятельства установленные тем судом будут для суда обязательными и их не нужно доказывать вновь)

Чтобы не было встречного иска нужно исходить из принципа добросовестности и требовать возмещения того,что полученно не основательно то есть арендная плата за 1,5 года (5-3.5 )и взыскать проценты за неосновательное обогащение на эту сумму согласно гл.60 ГК РФ

18.10.2008, 14:53
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 458 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 707 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 642 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 211 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 487 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 028 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 26 846 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 374 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 234 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 123 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 949 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 720 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 234 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 746 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 447 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 586 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 989 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.2 2 878 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 928 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7 7 773 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
2 20 929 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 172 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Вологда
Максимова Е.В.
5 1 204 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5 1 492 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7 1 754 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских