Проблемы с наследством и оформлением дома самовольной постройки - вопросы права собственности, претензии сожительницы и возможность продажи за ренту

Имеется дом самовольной постройки. Родители скончались. Завещания не было. Мы с братом хотели ч/з суд оформить право собственности за мамой, а затем уже на себя. Но в архивах не были найдены документы об акте передачи дома, земли. Похоже на то,что тогда в 73 году договор купли-продажи был заключен устно, простая передача денег. (т.к. дом бывшего, первого хозяина государство сносило дважды.) У нас возник спор о праве чей дом и это дело отложили на неопред время. Но брат умер в прошлом году. Опять же завещания не было. Но он был разведен и жил с сожительницей. От первой-сын, от второй дочь. Наследство его делится поровну между его детьми, кроме дома. Нотариус сказал, что пока дом не оформлен, нет факта, то он (дом) не явл наследственн имуществом. Вопрос: Если я сейчас пойду в суд оформлять дом за умершей мамой, потом собственником становлюсь я?И сможет ли тогда его сожительница сожительствовавшая с ним 2,5 года до его смерти, претендовать на часть дома? Кстати, ни один коммунальн платеж ею не был оплачен. Если у меня встанет вопрос продажи дома, то как это сделать? С оформлением самому или за счет покупателя? Могу ли продать дом за ренту? Родственники изъявили желание помочь мне (я инв II гр) и выкупить дом. сделать меня рантье. И еще. У меня есть сын. С женой состоял в неофиц браке. После моей смерти дом (часть дома) отойдет моему сыну? Если нет завещания? А если есть завещание, то в соответствии с завещанием?