Особенности правового режима служебных жилых помещений, общежитий и специализированных жилых домов - вопрос и ответ

Правовой режим ОБЩЕЖИТИЙ (далее - О). Жилая площадь для проживания в общежитиях предприятий, учреждений, организаций предоставляется гражаданам только временно - на период работы или учеты в тих заведениях. Эта жилая площадь не подлежит обмену, разделу или бронированию. Лицам, проживающим в О, запрещено производить какие-либо перепланировки (переоборудование), вселять в себе поднанимателей и временных жильцов. О могут создаваться для проживания как одиноких граждан (О коечного типа), так и семей (О квартирного типа). В О коечного типа запрещается проживание лиц с семьями. Жилая площадь в О предоставляется в размере не менее 6 кв. м. на одного человека. Семьям в О предоставляются изолированные жилые помещения (комнаты или квартиры) из расчета 1-2 комнаты на семью. Вселение из О производится только в судебном порядке. На основании ст. 110 ЖК РСФСР выселение из О без предоставления другого жилого помещения производится в случае прекращения трудовых отношений временными, сезонными работниками, лицами, работавшими по срочному трудовому договору, а также гражданами, обучавшимися в учебных заведениях и выбывшими из них. Бз предоставления другого жилого помещения высляются из О работники предприятий, учреждений, организаций, если они уволены по собственному желанию без уважительных причин, а также лица, уволенные за нарушение трудовой дисциплины. Есть категории лиц, которые не могут быть уволены без предоставления другого жилого помещения (ст. 108 ЖК РСФСР).

СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (далее - С). С - помещения, предоставленные по договору найма либо аренды в пользование работнику (военнослужащему) в сязи с определенной должностью либо специфическим характером и условиями работы (службы), когда он должен проживать по месту работы или недалеко от него. На С не распространяется установленным ст. 42-44 ЖК РСФСР порядок предоставления жилых помещений.

Правовой режим: С не может быть забронировано, оно не подлежит обмену, его нельзя сдавать в поднаем. Кроме того, договор найма не может быть изменен по требованию одного из членов семьи в порядке ст. 86 ЖК РСФСР, т.е. раздел финансовго-лицевого счета не допускается, в т.ч. и в судебном порядке. Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием (организацией) подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (выселение производится только в судебном порядке). Есть категории лиц, которых нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения (ст. 108 ЖК РСФСР). С не подлежат приватизации.