Опасности переоформления квартиры - права и опасения.

Не могли бы вы меня проконсультировать хотя бы в общих чертах? Ситуация следующая. Есть двухкомнатная квартира, в совместной собственности у отца (2/3 доли) и бабушки (1/3 доли). У отца были финансовые трудности и он взял кредит по залог своих 2/3 у частного финансового инвестора. Первые выплаты по кредиту отец заплатить не смог и инвестор обязал отца выкупать свои 2/3 досрочно, не дожидаясь окончания срока залога. Отец нашел организацию (МКБ-Финанс, если название о чем-то говорит, это кредитно-финансовый брокер), которая согласилась перекупить его заложенные 2/3 у того частного инвестора и уже после этого выкупа предложил объединить эти 2/3 c 1/3 доли бабушки, чтобы оформить после кредит в форме ипотеки. Как в организации сказали, квартира объединяется, переоформляется на меня (я дочь и внучка соответственно), и со мной составляется договор ипотеки. После уже я выплачиваю ипотеку и постепенно выкупаю жилье. Отец на себя ипотеку оформить не может, т.к. кредитная история у него везде плохая. При этом, кредитных брокеров не волнует тот факт, что я не работаю и у меня нет доходов. Пытаюсь объяснить отцу, что здесь какой-то подвох, но юридических знаний не хватает. Боюсь, что отец и бабушка останутся просто на улице из-за махинаций с переоформлениями этими бесконечными. Если есть возможность, подскажите, права ли я и мои опасения верны? Да, когда я сказала отцу, что они не смогут на меня оформить ипотеку, т.к. я не работаю, он сказал, что у них есть свой банк и они на это глаза закроют. Оформят все через него. Спасибо заранее.