Как повлияет наследственный случай на регистрацию сделки купли-продажи квартиры согласно ст. 157 ГК РФ?

Вопрос №657337 из г. Москва
опубликован 26.10.2008, 02:24

Прошла сделка по продаже и покупке другой квартиры. Соответственно, все договора в цепочке подписаны. Включена (во всех договорах цепочки (7 квартир)) ст. 157 ГК РФ. Если в процессе регистрации договоров (это 1 месяц сейчас), не дай Бог, конечно, кто-то из собственников умрёт, процесс будет остановлен, или нет? Как мне кажется, на момент подписания, при жизни, каждый из собственников изъявил свою волю в отношении своей собственности, и последующая кончина не должна повлиять на завершение регистрации, документы (свидетельство и договора) может получить наследник. И какв сейчас срок давности в сделках с недвижимостью? Это, если обнаружится третье лицо (неучтённый наследник по закону), чьи права были нарушены, товсе обязаны будут по суду вернуться в свои квартиры? Но, с собственника последней (свободной) квартиры взяли нотариальное обязательство, что он обязуется уладить притензии третьих лиц, в случае чего... Так, как на самом деле будет.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Окунькова Татьяна Михайловна

Адвокат Москва

4.8 6834 отзывa

Уважаемый Александр! Нотариально заверенное обязательство об урегулировании претензий со стороны третьих лиц не имеет никакой юридической силы.

В случае смерти покупателя до оформления сделки в регистрационной службе необходимо будет обращаться в суд.

26.10.2008, 09:41

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 27 минут

Дюваль Карина Марковна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 24 годa

4.9 5207 отзывов

Если новый собственник умрет до момента государственной регистрации, вопрос по этой сделке будет решаться в суде. Если умрет продавец, это не повлияет на регистрацию сделки, если только его наследники не заявят права на отчужденное имущество: в этом случае вопрос также будет решаться в суде. Других участников цепочки эти события не коснутся.

26.10.2008, 02:52

Спросить юриста