Продажа двухкомнатной квартиры с неуступчивым сособственником - как решить проблему и перераспределить коммунальные платежи?

Вопрос №6573415 из г. Москва
опубликован 13.04.2015, 16:54

У моей жены и её двух братьев есть двухкомнатная квартира. Все собственники в равных долях (по 1/3). Все трое прописаны в этой квартире. Она сама никогда не жила в ней. Жили братья. Один из братьев съехал полгода назад. Жена и съехавший брат хотят продать квартиру. Брат, живущий в квартире против. Он там живёт с женой и ребёнком (возраст менее года). Занимает большую комнату, хотя в соответствии с долей должен занимать маленькую. Как законными способами усложнить проживание в этой квартире неуступчивому брату? Например, сдать наши доли в аренду. Второй вопрос. Достаточно ли справки, что моя жена и брат не проживают в этой квартире, чтобы все коммунальные платежи перерассчитывались на проживающего брата?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Могут продать свои доли с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ. Могут разделить коммунальные платежи по квитанции, при этом совсем избежать уплаты содержания жилья не получится, т.к. это обязанность собственника независимо от того живет собственник в жилом помещении или нет.

13.04.2015, 17:01

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

8 800 505-91-11

Адвокат из города Калининград, стаж 35 лет

4.9 1982 отзывa

Сдать в аренду можно только с согласия всех собственников. Жена и ребенок брата имеют право жить в квартире только с письменного согласия остальных собственников. Исходя из этого можно предложить два варианта: 1. выселять по суду жену и ребенка брата и 2. Продавать 2/3 доли, уведомив предварительно брата-сособственника. Если он не купит в течение месяца, то показываете квартиру другим покупателям.

13.04.2015, 17:00

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма из города Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

1. Сдать без его согласи\ у Вас не получится. 2. Определяйте порядок пользования жилым помещением и выделяйте ему маленькую комнату через суд. 3. Коммуналку все равно придется платить - делите её так же через суд. 4. Его жену можно выселить через суд. 5. В конечном итоге - можете продать свои доли без него, но цена будет намного меньше

13.04.2015, 21:34

Спросить юриста