Когда ребенок станет совершеннолетним (14 или 18 лет) мне легче будет выписать его к матери?

Ситуация следующая: мой дедушка 20 лет назад купил кооперативную 2-комн. Квартиру. После смерти дедушки, собственником стала бабушка. 12 лет назад в данную квартиру, с согласия бабушки, переехал жить мой брат с семьей (зарегистрировались в квартиру брат «постоянно» и, позже, его младший сын (10 лет) с рождения «постоянно»). Жена брата (со старшей дочерью) зарегистрирована у своих родителей (стоят на очереди на жилье в 2010 г дом под снос). Потом брат стал злоупотреблять алкоголем (в разводе 2 года, 3 года не работает, за квартиру не платит (долги за квартиру накопились за 3 года, а собственником была на том момент бабушка), долг в банке 400 тыс. не погашен). Мы предлагали бывшей жене брата переехать к себе, чтобы сдавать квартиру – погашать долги, но она категорически отказалась. Отношения наши с его семьей разладились.

Полгода назад бабушка подарила квартиру мне (зарегистрирован договор дарения). Бывшая жена брата со старшей дочерью не хотели выезжать, поэтому я подала иск в суд с 2 требованиями:

1. выселении бывшей супруги брата со старшей дочерью по месту прописки

2. снятии с регистрации 10 летнего сына брата (прописать его к матери).

Суд удовлетворил только 1 часть иска, во 2 части отказал по след. Причинам:-ребенок прописан у отца (а он такой же официальный представитель как и мать – решения о детях при разводе не было)

- ребенок вписан в квартиру как член семьи собственника (на тот момент собственником была бабушка), а дети «бывшими» членами семьи быть не могут

- в договоре дарения квартиры (от бабушки мне) ничего о снятии с регистрации несовершеннолетнего не сказано.

Сейчас бывшая жена с дочерью выехали, но часть вещей оставили. Мой брат переехал к матери и хочет там прописаться (если нужно, то и с ребенком), НО бывшая жена согласия на выписку ребенка не дает, и к себе не выписывает (хотя могла бы получить еще 18 м кв. на сына от государства) – получается замкнутый круг. Т.е фактически квартира пуста.

Вопросы:

1. Если ребенок прописан с отцом, но отец фактически живет в другом месте, я как собственник должна давать ключи матери ребенка?

2. Если выписывать брата через суд, а потом и ребенка к одному из родителей на усмотрение суда (кто будет ответчиком)?

3. Пока суд да дело, могу ли на данном этапе я сдавать 1 комнату или всю квартиру?

4. Когда ребенок станет совершеннолетним (14 или 18 лет) мне легче будет выписать его к матери?

Буду очень благодарна за ответ, с уважением, Юлия.