Как правильно сдать в аренду квартиру без права собственности - решаем юридические вопросы

Жилые помещения сдаются исключительно в найм. Если квартира вами уже, как вы говорите, получена по акту приема-передачи и эксплуатация дома начата, то сдача квартире в наем вполне допустима. Устроит ли только нанимателей, что Вы пока не имеете свидетельства о праве собственности?

Наталья, юридически Вы еще не можете сдавать данную квартиру, фактически - можете.

Договор будет называться договором найма.

Наталья!

Свидетельство о праве собственности - единственный документ, который свидетельсвует о наличии у Вас права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. Никакой иной документ, кроме свидетельства - договор инвестирования, договор ипотеки, даже акт приема-передачи квартиры - не подтверждает ваше право в установленном порядке.

Поэтому рекомендую Вам сначала получить данное свидетельство, а потом заключать любые не запрещенные законодательством сделки с вашим имуществом.

Добрый день, Наталья!

Передача квартиры по акту до регистрации права собственности позволяет Вам осуществлять в отношении нее правомочия по владению и пользованию, последнее дает возможность сдачи квартиры в наем. До регистрации права собственности Вы не можете распорядиться данным имуществом (продать, обменять, подарить и т.п.). В качестве основания, полагаю, можно указать ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальныхвложений", где указано, что инвесторы (к коим относитель и Вы), имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Наталья, поясняю, на основании ст. 131 ГК право собственности на недвижимое имущество (следовательно, и распоряжение им) переходит с момента регистрации права. До тех пор пока право не зарегистрировано, распоряжаться (собственно говоря) нечем - т.к. нет собственности.

Если еще будут вопросы, пишите в почту

На самом деле свидетельство о праве собственности - НЕ единственный документ, который свидетельствует о наличии у Вас права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. А если и свидетельствует, то чисто номинально. Юридически правильным для Вашего нанимателя было бы запросить у Вас выписку из Гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на актуальную дату.

Спасибо за ответ, Александр Иванович!

Но, мне кажется, ответ не достаточно корректен: "можете, не можете", а почему, собственно "можете или не можете", на основании каких законодательных актов? Пожалуйста, поясните.

Добрый день!

Спасибо за ответ. А чем может не устроить нанимателя отсутствие у меня свидетельства о собственности? Поясните, пожалуйста. Спасибо.