Как правильно сдать в аренду квартиру без права собственности - решаем юридические вопросы

Вопрос №659212 из г. Москва
опубликован 28.10.2008, 23:13

Question

Прошу подсказать можно ли сдать в аренду квартиру, право собственности на которую еще не получено. Имеется договор инвестирования и акт приема-передачи квартиры. Квартира приобретена по ипотеке, ипотека полностью выплачена.
 Как правильно юридически будет называться договор? Договор найма? Договор аренды?

Костюков Сергей Иванович · Accepted Answer

Добрый день, Наталья!

Передача квартиры по акту до регистрации права собственности позволяет Вам осуществлять в отношении нее правомочия по владению и пользованию, последнее дает возможность сдачи квартиры в наем. До регистрации права собственности Вы не можете распорядиться данным имуществом (продать, обменять, подарить и т.п.). В качестве основания, полагаю, можно указать ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальныхвложений", где указано, что инвесторы (к коим относитель и Вы), имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Водолазский Игорь Анатольевич · Answer

Жилые помещения сдаются исключительно в найм. Если квартира вами уже, как вы говорите, получена по акту приема-передачи и эксплуатация дома начата, то сдача квартире в наем вполне допустима. Устроит ли только нанимателей, что Вы пока не имеете свидетельства о праве собственности?

Шмелев Александр Федорович · Answer

Наталья, юридически Вы еще не можете сдавать данную квартиру, фактически - можете.
Договор будет называться договором найма.

Мамаева Наталья Евгеньевна · Answer

Наталья!
Свидетельство о праве собственности - единственный документ, который свидетельсвует о наличии у Вас права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. Никакой иной документ, кроме свидетельства - договор инвестирования, договор ипотеки, даже акт приема-передачи квартиры - не подтверждает ваше право в установленном порядке. 
Поэтому рекомендую Вам сначала получить данное свидетельство, а потом заключать любые не запрещенные законодательством сделки с вашим имуществом.

Шмелев Александр Федорович · Answer

Наталья, поясняю, на основании ст. 131 ГК право собственности на недвижимое имущество (следовательно, и распоряжение им) переходит с момента регистрации права. До тех пор пока право не зарегистрировано, распоряжаться (собственно говоря) нечем - т.к. нет собственности.

Если еще будут вопросы, пишите в почту

Давыдкина Наталья Николаевна · Answer

На самом деле свидетельство о праве собственности - НЕ единственный документ, который свидетельствует о наличии у Вас права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. А если и свидетельствует, то чисто номинально. Юридически правильным для Вашего нанимателя было бы запросить у Вас выписку из Гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на актуальную дату.

11.11.2008, 11:55

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Наталья · Answer

Спасибо за ответ, Александр Иванович!
Но, мне кажется, ответ не достаточно корректен: "можете, не можете", а почему, собственно "можете или не можете", на основании каких законодательных актов? Пожалуйста, поясните.

Наталья · Answer

Добрый день!
Спасибо за ответ. А чем может не устроить нанимателя отсутствие у меня свидетельства о собственности? Поясните, пожалуйста. Спасибо.

Как правильно сдать в аренду квартиру без права собственности - решаем юридические вопросы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как суд разделит квартиру при разводе с супругом

Как брак может повлиять на собственность ипотечной квартиры?

На днях квартиранты съезжают, они должны вернуть ключи и подписать акт приема передачи.

Влияет ли выписка должника из квартиры на права службы судебных приставов

Право должника не впускать сотрудников службы судебных приставов в квартиру при наличии предварительного договора

Разделение имущества и обязанностей по ипотеке при разводе после получения долевой квартиры

Какой договор подходит для сдачи недвижимости в аренду или на найм?

Продажа квартиры в социальной ипотеке - права и возможности после развода и оплаты ипотеки

Варианты оформления части квартиры при приобретении по ипотеке и в общей совместной собственности

Возможна ли продажа квартиры, купленной по ипотеке, при разводе и использовании материнского капитала для погашения части ипотеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59