Как обезопасить себя и сына, в случае если будут какие то непредвиденные обстоятельства.

Я собственница 2-х квартир, сейчас проживаю на съемной квартире с сожителем, он вахтовик, сейчас уволился и ищет работу, если встать на учет в центр занятости нужна постоянная прописка, в одной из квартир проживает сын с девушкой (однокомнатная квартира (адрес: ул. Маклина 50 - 1), там прописана я и сын, во второй двухкомнатной квартире живет моя мама (адрес: ул. Маклина 50-15, двухкомнатная), одна, с ней по понятным причинам мы жить не можем. В ней прописана только мама. Он прописан не в городе. Я хочу прописать на постоянное место жительства его в квартиру, где живет мама. Так же я думала, оформить на сына дарственную, на 2-х комнатную квартиру, после прописки сожителя. После смерти мамы (дай Бог ей здоровья), идет такой поворот: 1. Квартира уже в собственности сына (оформила дарственную на адрес ул. Маклина 50-15, двухкомнатная), прописывается туда сын и его девушка. 2. Я выписываю своего сожителя из 2-х комнатной и прописываю в однокомнатную (адрес ул. Маклина 50 - 1) Сын на сей момент не хочет, чтобы я прописала сожителя в однокомнатную, просто придется платить за квартиру из 3-х человек. Как обезопасить себя и сына, в случае если будут какие то непредвиденные обстоятельства. Спасибо, вроде бы понятно написала!