Как я могу оградить себя от каких-то нежелательных поступков чужого человека.

К сожалению ничем не могу Вас порадовать, т.к. в соответствии со ст. 52 ЖК РСФСР (действующего и поныне) коммунальная квартира- изолированное помещение, гражданин, занимающий комнату в коммунальной квартире является полноправным участником правоотношений жилищных правоотношений, собственником своего жилья (то же самое если бы комнаты не были приватизированы - тогда он был бы не собственником, а нанимателем - что, собственно, для Вас неважно). Поэтому имеет право без Вашего согласия сдать свою собственность в поднаем.

Однако, новый арендатор (также как и все граждане) будет обязан соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР" - это означает "приличное" пользование ввереным имуществом (ограничение по содержанию в квартире, например, собак и т.п.).

Однако, если Вы считаете, что новый арендатор доставляет Вам неприятности, Вы можете через суд общей юрисдикции потребовать от Вашего соседа расторнжения договора аренды с арендатором и возмещения Вам морального вреда ст. ст. 151, 1099 ГК РФ. Делать это я Вам советую в крайнем случае, т.к. в наших судах имеет место волокита и "нормальную сумму" в возмещении морального вреда потребовать невозможно.

Поэтому - договоритесь с соседом, в крайнем слечае, помогите ему найти "подходящего Вам" квартиранта.