Как избежать налога при продаже участка земли и дачного строения?

Вопрос №660616 из г. Москва
опубликован 30.10.2008, 22:01

Я собираюсь продавать дачу (дачное строение и участок земли 10 соток), право на которую я получил по наследству. Причем, собственность на дачное строение я оформил 4 года назад, а собственность на участок земли – только 1 год. Согласно налоговому кодексу, при продаже земельного участка за сумму, превышающую 1 миллион рублей, в случае, если собственность на него у меня не превышает 3 лет (а это так), я должен буду заплатить налог 13% с суммы на 1 миллион меньшей, чем цена, по которой я этот участок продам. Поскольку я продаю участок вместе с дачным строением, то можно ли в договоре купли-продажи указать цену земельного участка меньше 1 миллиона рублей, а остаток суммы до цены всей дачи вместе с землей, (например, до суммы 5 миллионов) указать, как цену дачного строения? Ведь покупателю все равно, как будут распределены части общей суммы между дачным строением и земельным участком.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Александр! Я не согласна с предыдущей коллегией в том, что у ВАС возникло право собственности в момент получения наследства. Я и закон ст. 131 ГК РФ. Ваши права должны подлежать государственной регистрации и с этого момента у ВАС наступает точка отчета срока владения...

30.10.2008, 23:34

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 22 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

8 800 505-91-11

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 5 лет

5.0 41 отзыв

Александр!

Во-первых. Вы не верно понимаете сроки наступления права собственности. Регистрация права собственности - это только официальная констатация призошедшего факта. Само по себе право собственности перешло к Вам в момент принятия наследства, а полученным в регистрирующем органе свидетельством Вы только официально закрепили и подтвердили этот факт. Поэтому указанная Вами норма налогового кодекса к Вам применяться не должна.

Во-вторых, сделка купли-продажи - акт добровольный, Вы вольны указывать какую угодно цену за свое продаваемое имущество. Ни один орган не вправе контролировать соблюдение цены относительно рыночных реалий.

30.10.2008, 22:23