Подскажите также в каких случаях квартиросъемщик имеет право требовать возврата полной оплаты за проживание?

Уважаемый Павел, согласно ст. 687 ГК РФ одностороннее расторжение договора найма по желанию наймодателя возможно лишь по решению суда. О расторжении по соглашению сторон говорится в ч.1 ст. 450 ГК РФ ич.1 ст. 452 ГК (соглашение о расторжении должно быть заключено в письменной форме). При этом последствия расторжения (как в судебном порядке, так и добровольного) оговорены в ст. 453 ГК. Согласно части 4 данной статьи сторона не вправе требовать того, что было ей исполнено до расторжения договора - следовательно, расторгая договвор по взаимному соглашению, Вы можете требовать возврата Вам части оплаты за вычетом того, что приходится на период, который Вы проживали в квартире. Но, как уже было сказано, Вы имеете право не соглашаться на добровольное расторжение договора, тогда намодатель будет вынуждена обратиться в суд и обосновывать необходимость расторжения договора "существенным изменением обстоятельств", которые сторона не могла предвидеть. В таком случае Вы можете требовать от наймодателя выплаты Вам не только указанной части суммы, но и убытков (связанных, например, с необходимостью подыскивать новую комнату) на основании ч. 5 ст. 453 ГК (так как имеет место существенное нарушение обязательства наймодателем). Потребовать же возмещения таких убытков с агенства по недвижимости нельзя, так как оно выполнило услугу,Ю являвшуюся предметом Вашего с ним догвора - подыскало квартиру. Вступать в новые отношения с агенством Вы не обязаны. Удачи Вам.