Председатель ТСЖ хочет подать иск об освобождении незаконно занимаемого помещения и взыскании неосновательного обогащения от юридического лица

Я председатель ТСЖ с конца мая 2014 года. В нашем доме есть должник, с которым заключен был договор аренды между уполномоченным представителем собственников помещений МКД мною и юридическим лицом. Он занимает подвальное помещение, более 120 кв.м., хотя в договоре было указано 107 кв.м. Помещением отрегистрировано на собственников. В конце мая создано ТСЖ. Я хочу подать иск от ТСЖ к ООО по освобождению незаконно занимаемого помещения и взыскания неосновательного обогащения за период после окончания договора аренды в Арбитражный суд НСО, т.е. за 11 последних месяцев. Права ли я? И что мне делать с договором аренды, по которому большой долг. Но моя доверенность, как уполномоченного представителя собственников МКД окончена. Идти дополнительно потом в суд общей юрисдикции или включить в иск от ТСЖ требования об уплате долга по договору аренды, заключенному с со мной — физ. л… Но от доп. согл. О перемене стороны по договору аренды арендатор отказался. Договор аренды расторжен в одностороннем порядке в мае 2014 года за долги. Сейчас заказали оценку за 1 кв.м. аренды, чтобы выставить счет за неосновательное обогащение. Проведено собрание членов ТСЖ, на котом приняли решение об освобождении помещения юр.лицом и взыскания за неосновательное обогащения. Что делать с долгом по договору аренды (более 300 тысяч рублей.) У нас уже есть решение собрания членов ТСЖ об освобождении помещения и взыскания несновательного обогащения через Арбитражный суд. Моя доверенность, как уполномоченного представителя окончена. Я не могу уже в суд общей юрисдикции обращаться, т.к. я теперь председатель правления ТСЖ. Может опустить долг по договору аренды и выгнать юр.л. и взыскать неосновательное обогащение. Мы уже и оценку заказали. Да и вообще вряд-ли взыщем. Он платить не будет, скорее фирму бросит. Арбитраж в этом случае возбудит производство? Договор аренды расторгнут в одностороннем порядке, т.к. в нем есть пункт, что он расторгается за 10 дней до расторжения в случае пропуска 2-х платежей. Юр.л. не платило более года. А ст. 8 ГК предусматривает возникновение гражданских прав и обязанностей вследствии неосновательного обогащения. Прошу Вас напишите могу ли я пойти таким путем через Арбитраж?