Как продать гараж, если земля в долевой собственности, свидетельства право собственности есть.

Добрый день!

Статья 250 ГК РФ:

«Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.»

Первый вариант

Уведомление о намерении продать долю в праве общей долевой собственности можно направить телеграммой Сумма будет в районе 300-400 руб за каждую телеграмму. С даты уведомления о получении телеграммы нужно ждать месяц.

Второй вариант

Отказ от преимущественного права покупки можно заверить у нотариуса. Стоимость каждого отказа будет 2000 рублей. Плюс в том, что месяц ждать не нужно. Минус в стоимости услуг и в том, что каждый сособственник должен лично прийти к нотариусу и подписать нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

Третий вариант

По нашей практике в связи со сложностью процедуры извещения сособственников при отчуждении недвижимости составляем договор дарения.

В данном случае извещение сособственников не требуется. Но одаряемым может быть только физическое лицо.

п. 4 ст. 575 ГК РФ устанавливает, что в отношениях между коммерческими лицами не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти МРОТ.

Обращаем внимание, что в данном случае одаряемый будет платить налог в размере 13-ти процентов от стоимости имущества, свыше 1000 000 миллиона рублей в том случае, если продаст объект ранее, чем 3 года с регистрации права собственности.