Владельцы магазина останутся без земельного участка - арендованная территория зарезервирована под железную дорогу

Question

Компания взяла в аренду земельный участок находящийся в муниципальной собственности под строительство магазина. Договор аренды до 2011 г. Как выяснилось арендованный участок зарезервирован под строительство железной дороги, поютому выкупить его не разрешают, и продлевать договор аренды после 2011 года тоже не будут. Соответственно магазин пойдет под снос. На какое возмещение может рассчитывать смобственник магазина? И есть ли смысл перевести этот магазин в жилое помещение? Можно ли расчитывать на предоставление равноценного жилья взамен изъятого?

Малиновская Наталья Анатольевна · Accepted Answer

Мария! Насчет перевода это должны решить Вы. По -моему мнению, это ВАМ ничего не даст.
Если будет спор по возмещению, то ответчик арендодатель либо собственник земли. Поскольку оформляя договор аренды Вы не были посталены в известность о том, что Ваше нахождение временно. Более ничего не могу по этой части указать, т.к. надо смотреть документы.
Если в договоре аренды указано, что нет пролонгации, то Вы рисковали, беря такой участок. В этом же договоре аренды должно быть указано, что ВАМ разрешено строить и что будет после 2011г. Если ничего не было указано, что участок зарезервирован, то в этом случае возможно возмещение Вам сносимого магазина, но при условии, что Вы не знали, что договор аренды не подлежит пролонгации. В этом случае имеет значение  решение администрации о  даче согласия  на строительство магазина.
Исходя из ВАшей информациии ,ВАМ, в 2011г. будет жарко...

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Мария! Очень сложно виртуально ответить точно на ВАШ вопрос. Все зависит от содержвания договора аренды. В вопросе Вы не указали: произведена ли государственная регистрация прав на магазин, т.е. нежилое помещение?
С переводом дома во многом зависит от назначения земельного участка и сути договора аренды в этой части...

Мария · Answer

Гос. регистрация права собственности на магазин есть. В договоре аренды оговорено, что участок берется под строительство нежилого помещения.

Владельцы магазина останутся без земельного участка - арендованная территория зарезервирована под железную дорогу

Похожие вопросы

Но потенциальные покупатели боятся покупать магазин, т.к. срок аренды истекает в 2011 году.

Возможность выкупа земельного участка в аренде под строительство магазина

Как правильно оформить договор аренды магазина и земли в данной ситуации?

Как расширить земельный участок для магазина без проведения аукциона - возможные пути

Правомерность сделки - возможность узаконить помещение встроенно пристроенное к одиннадцати этажному дому

Аренда земельного участка - повышение платы, регистрация договора и право на собственность

Проблемы с выкупом земельного участка - необходимость нового межевания и препятствия железнодорожной красной линии

Проблемы с оформлением магазина на арендованном земельном участке из-за наличия красных линий - возможность решения через суд

Нарушение прав Юридического лица - закрытие договора аренды земельного участка и препятствия в строительстве магазина

Возможно ли выкупить участок из аренды по новому земельному законодательству 2018 года на основании незавершённого строительства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59