Арендатор несет полную ответственность за осуществление государственной регистрации настоящего Договора.

Добрый день. В прошлом году я заключил договор аренды помещения на 3 года, где прописано : 1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке, которая осуществляется за счет Арендатора. Стороны пришли к соглашению, что до момента регистрации, договор считается заключенным как краткосрочный договор, т.е. на 11 месяцев. 2. В течение 2 месяцев с Даты Начала Аренды, Арендатор обязан за свой счет изготовить и получить кадастровый паспорт на Помещение. 3. Арендатор несет полную ответственность за осуществление государственной регистрации настоящего Договора. Арендатор обязан передать на регистрацию настоящий Договор в течение 2 (Двух) календарных месяцев с даты заключения настоящего договора. 4. В случае неисполнения Арендатором своих обязательств по п. 2 и 3 настоящего Договора, Арендодатель имеет право начислить Арендатору пеню в размере 2000 рублей за каждое такое неисполнение обязательств за каждый календарный день, а Арендатор в этом случае обязан оплатить данную пени. Договор я не зарегистрировал, но 11 месяцев уже прошло - действие договора прекращено. С меня после окончания действия договора требуют оплаты пени, правомерно действие юристов арендодателя ( устная претензия по оплате пени поступила вчера ) ? Спасибо