Как обратиться за наследством, если произошло обманом мошенниками? Невежество и ошибки ведут к лишению имущества.

У меня вопрос по поводу наследства. Двоюродный дед был обманут мошенниками, квартира по подложным документам продана, а его держали в плену. После высвобождения деда, преступников осудили. Необходимо было обратиться в суд, о признании сделки отчуждения его квартиры недействительной, но по состоянию здоровья, в суд не обращался и через год умер, проживая все это время в этой квартире. После похорон, сестры деда, напуганные предыдущими событиями, не обратились ни к нотариусу, ни в суд. Через 9 месяцев, к нотариусу обратилась (юридически неграмотная) внучка, получила устный совет обратиться в суд. О смерти внучка знала, на похоронах не была, получила некоторые вещи принадлежащие умершему без составления акта-передачи имущества (в голову никому не пришло описывать имущество, оно никому не нужно). Суд принял заявление. Год собирали, предоставляли по требованию судьи необходимые документы для признания сделки отчуждения квартиры недействительной. Собрали! Как говорится «Факт на лицо». Вдруг свои претензии на квартиру заявил город в лице департамента имущества, о признании квартиры вымороченым имуществом, т.к. внучка пропустила срок обращения за наследством и не предоставила документы подтверждающие фактическое принятие наследства. До этого город не пытался признать имущество вымороченым, не утруждался сбором доказательств для признания сделки отчуждения квартиры умершего недействительной. Обидно до слез. Если бы все было так просто и квартира находилась в собственности умершего деда, то родственников у него достаточно, что бы просто придти во время к нотариусу. Как обратиться за наследством, если на момент смерти не было собственности? Мошенники по подложным документам выписали его и зарегистрировали в г.Тула. Нотариусу требуется документ с места регистрации наследодателя. В Туле он никогда не был и собственности не имеет. Подскажите пожалуйста каковы наши шансы? Нервы сдают у здоровых людей! У деда отобрали жилье мошенники, а у внучки из-за неграмотности и ошибок в связи с этим, отбирает город.