Подскажите, пожалуйста, имею ли я право продать свой пай постороннему лицу, либо проживать на этой части жилплощади.

Если на праве собственности Вам принадлежит часть этого помещения,то Вы можете пользоваться своей долей.Право собственности подразумевает возможность пользоваться,владеть,распоряжаться.На основани этих принципов Вы можете и продать свою долю,только первоочередное право покупки принадлежит сособственникам этого помещения.В случае их отказа, свою долю Вы можете продать любому другому лицу.

Уважаемый Сергей.

Вы имеете право продать свою долю постороннему лицу, но сначала должны предложить другим участникам долевой собственности ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Ст. 246 ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Также можете и проживать, если позволяют жилищные условия. Но, повторюсь, если позволяют жилищные условия. то лучше в судебном порядке выделить долю в натуре. И тогда будете жить в своей комнате и продать будет легче, чем просто долю.

С уважением, Ивлев С.С.