Как правильно оформить передачу доли недвижимости сыну или его детям

В 1993 г. мы приватизировали квартиру на 3 доли (сыну было 14 л), затем женившись, он приватизирует комнату в общежитии на себя жену и 2-х детей. В данный момент покупает квартиру в совместной собственности с женой, беря ипотеку в Банке, затем мат. капитал через два м-ца оформлен в погашение ипотеки и часть внесена наличкой. Риэлтор сказала, что детей можно будет и потом оформить в собственность. Сейчас он хочет эту комнату продать, но Попечительский Совет не дает добро. Сын хочет свою долю в нашей квартире передать или переделать на двоих детей, но нам с мужем такое не по душе, у нас помимо сына еще есть дочь и внуки. Как поступить и правильно оформить это. Заранее спасибо.