Вопросы жилья для опекаемых детей - имеет ли право 12-летний племянник получить отдельную квартиру при достижении совершеннолетия?

Я являюсь опекуном 12-летнего племянника. Матери у него нет, отец лишен родительских прав. Ребенок проживает в моей квартире. Имеет ли опекаемый право получить отдельную квартиру по достижении им совершеннолетия, если жилье, в котором он прописан, в очень плохом состоянии-постройка столетней давности, дом на 6 хозяев (т.е.площадь жилая около 24 м.).В комнате прописаны еще двое детей-его сестра и брат, которых воспитывают другие родственники. Отец пьет.